مرسين Housing Market Report 2026
Mersin averaged 900 USD per m² in mid 2026, up 7.8 percent year over year, among the fastest-growing markets in the country from the lowest base. Akkuyu-linked rental demand in Erdemli and Mezitli pushed gross yields to 7.5 percent. Supply is responding with a heavy tower pipeline, so location and developer selection matter more here than anywhere on the coast.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
900 USD
Average price per m²
+7.8%
Price change, year over year
7.5%
Average gross rental yield
63 days
Average days on market
مرسين Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Mezitli | 950 | +6% | The main new-build seafront corridor and foreign-buyer favorite |
| Yenişehir | 1,100 | +22% | Established modern center with the marina and strongest local demand |
| Erdemli | 800 | -11% | Western coastal strip near Akkuyu with Russian-driven rental demand |
| Tarsus | 600 | -33% | Historic inland city with deep-value pricing |
مرسين Market FAQs
Are مرسين property prices rising or falling?
Rising. مرسين prices increased 7.8 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 900 USD per square meter. Supply is responding with a heavy tower pipeline, so location and developer selection matter more here than anywhere on the coast.
لماذا العقار في مرسين رخيص لهذه الدرجة؟
لأن مرسين كانت سوق ميناء محلية تجاهلها المشترون الدوليون حتى وقت قريب، فلم تمتص الأسعار يوماً علاوة أجانب. بمتوسط 900 دولار للمتر، شقق الواجهة أرخص من نصف مثيلاتها في أنطاليا. المطار الجديد وتوظيف أكويو يغلقان فجوة الوعي هذه، وهنا أطروحة النمو.
ما أثر أكويو على عقار مرسين؟
محطة أكويو النووية، التي تُبنى وتُشغَّل بقوة عمل روسية كبيرة حتى ثلاثينيات القرن، خلقت طلب إيجار مستداماً عبر أردملي وغرب مرسين. الشقق المفروشة قرب الساحل تُستأجر سريعاً بعوائد 7 إلى 9 بالمئة إجمالاً.
مرسين أم ألانيا للاستثمار؟
تعطي مرسين عائداً أعلى (7.5 مقابل 7.2 بالمئة) ودخولاً أرخص، بينما تعطي ألانيا عقدين من تاريخ إعادة البيع للأجانب وخدمات إنجليزية راسخة وسيولة خروج مثبتة. مستثمر النمو المتقبل للمخاطر يختار مرسين، وطالب المنظومة الجاهزة يختار ألانيا.