Taxes & Costs
التكلفة الحقيقية لشراء عقار في تركيا: كل رسم مفصلاً
الجواب المختصر
إجمالي تكاليف المعاملة في تركيا 8 إلى 10 بالمئة من سعر الشراء. أكبر البنود: رسم نقل الطابو 4 بالمئة، وعمولة الوساطة 2 بالمئة زائد الضريبة، وأتعاب محاماة بين 1,000 و2,500 دولار. وتكاليف التملك السنوية لشقة نموذجية، بين ضريبة وتأمين وعائدات، من 1,500 إلى 4,000 دولار.
في كل سوق رقم يقوله الوسيط ورقم يخرج من حسابك. في تركيا الفجوة بينهما أضيق من فرنسا وإسبانيا لكنها موجودة، وهذا الدليل يغلقها سطراً سطراً بأرقام 2026 من صفقاتنا المغلقة.
تكاليف الشراء لمرة واحدة
| البند | المبلغ | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو | 4 بالمئة من الثمن المصرّح | قانوناً 2 بالمئة على كل طرف؛ تفاوض على من يدفع قبل التوقيع |
| عمولة الوساطة | 2 بالمئة + 20 بالمئة ضريبة | معيار جهة المشتري وطنياً؛ البائع يدفع مثلها |
| أتعاب المحاماة | 1,000 إلى 2,500 دولار | محامٍ مستقل من الفحص حتى نقل السند |
| التقييم الإلزامي | 150 إلى 300 دولار | شرط لكل شراء أجنبي |
| كاتب العدل والترجمة المحلفة | 300 إلى 600 دولار | وكالة وترجمة عقد ومترجم في الطابو |
| رسوم السجل العقاري | 150 إلى 250 دولاراً | رسوم معالجة |
| صرف العملة (DAB) | هامش 0.1 إلى 0.5 بالمئة | للتوثيق الإلزامي كلفة حقيقية؛ قارن البنوك |
| تأمين DASK | 50 إلى 150 دولاراً سنوياً | إلزامي قبل الاشتراكات |
| نقل الاشتراكات | 150 إلى 400 دولار | كهرباء وماء مع التأمينات |
على شقة بـ250,000 دولار توقّع نحو 21,000 إلى 25,000 دولار تكاليف معاملة، يتصدرها الرسم والعمولة.
بندان ظرفيان يقلبان الحساب:
- •الضريبة المضافة: 1 إلى 20 بالمئة في الجديد حسب الوحدة، داخل سعر المطور عادة. غير المقيمين الدافعون بعملة أجنبية قد يتأهلون لإعفاء كامل؛ التفاصيل في دليل الضرائب.
- •حزم الأثاث: المعاد بيعه الساحلي يُباع مفروشاً غالباً بلا علاوة، بينما يبيع المطورون حزماً بين 5,000 و25,000 دولار قابلة للتفاوض بهوامش مرنة.
تكاليف التملك السنوية
لشقة بغرفتين في مجمع مُدار:
| البند | سنوياً |
|---|---|
| ضريبة العقار | 200 إلى 600 دولار |
| DASK وتأمين اختياري شامل | 150 إلى 400 دولار |
| العائدات (Aidat) | 600 إلى 2,400 دولار حسب المرافق |
| فواتير الأشهر الفارغة | 200 إلى 400 دولار |
السطر الذي يستهين به المشترون هو العائدات. برج بمسابح وصالة رياضة وأمن في إسطنبول أو مجمع سياحي في أنطاليا يتقاضى عادة 100 إلى 200 دولار شهرياً، بينما تكتفي عمارة بسيطة بعشرين إلى أربعين. اطلب العائدات الحالية وموازنة إدارة المجمع قبل الالتزام؛ فهي خصم دائم من صافي عائدك.
ما لا يجب أن تدفعه
- •"رسوم حجز" فوق 10,000 دولار أو غير مستردة عند فشل الفحص القانوني. العربون يُسترد إن سقط فحص الملكية.
- •عمولة مشترٍ فوق 2 بالمئة زائد الضريبة، أو ترتيبات "سعر صافٍ" يأخذ فيها الوسيط هامشاً من البائع أيضاً. اسأل وسيطك مباشرة كيف يتقاضى.
- •"رسوم متابعة طابو" من مطورين بألف دولار وأكثر لأوراق روتينية يغطيها محاميك أصلاً.
معادلة الميزانية العملية
للحساب السريع: كلفة الاقتناء الكلية = السعر × 1.09، ثم حمل سنوي 1,500 إلى 4,000 دولار حسب نوع المجمع. شغّلها مقابل إيجارات المناطق في صفحات السوق فتحصل على عائد صافٍ صادق قبل أن تتصل بأي وسيط، ونحن منهم.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكاليف الإغلاق عند الشراء في تركيا؟
خطط لـ8 إلى 10 بالمئة من سعر الشراء: رسم نقل 4 بالمئة، وعمولة 2 بالمئة زائد الضريبة، ومحاماة 1,000 إلى 2,500 دولار، وتقييم نحو 300 دولار، وبضع مئات لكاتب العدل والسجل والاشتراكات.
من يدفع عمولة الوسيط في تركيا؟
الطرفان: الهيكل القياسي 2 بالمئة زائد الضريبة من كل جهة. وثّق كتابياً كيف يتقاضى وسيطك وأن السعر المعلن هو سعر البائع الفعلي لا ترتيب سعر صافٍ بهامش خفي.
ما هي العائدات (Aidat) وكم تبلغ؟
العائدات رسم إدارة شهري يغطي الأمن والتنظيف والمسابح والصيانة المشتركة: 20 إلى 40 دولاراً في العمارات البسيطة و100 إلى 200 دولار وأكثر في الأبراج والمجمعات كاملة المرافق. إنها كلفة التملك الأكثر تأثيراً في صافي العائد، فتحقق منها قبل الشراء.
هل الأسعار قابلة للتفاوض في تركيا؟
صفقات المعاد بيعه تُغلق عادة بخمسة إلى عشرة بالمئة دون المطلوب، وأكثر في الأسواق الفرعية ذات العرض الفائض. أسعار المطورين تتحرك أقل، لكن الأقساط وحزم الأثاث ومعاملة الضريبة المضافة كلها قابلة للتفاوض وغالباً أثمن من خصم الملصق.
عن الكاتب
Hoshna Realty Research Team
Market Research and Data · Licensed brokerage team, TAPU registered transactions since 2010 · 15+ سنة
The Hoshna Realty research team tracks pricing, transaction volume, and regulation across every major Turkish market. Every figure we publish comes from closed transactions we handled or from official TÜİK and Tapu ve Kadastro records, and every guide is reviewed by a licensed agent before it goes live.