ألانيا Housing Market Report 2026
Alanya averaged 1,300 USD per m² in mid 2026, up 4.2 percent year over year after the post-2022 surge cooled. Gross yields lead the Turkish coast at 7.2 percent, driven by 12-month rental demand from remote workers and retirees. Mahmutlar carries elevated supply, so buyers there hold negotiating leverage; Cleopatra and Oba remain sellers' markets.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,300 USD
Average price per m²
+4.2%
Price change, year over year
7.2%
Average gross rental yield
66 days
Average days on market
ألانيا Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Mahmutlar | 1,150 | -12% | High-density value zone, the cheapest beachfront apartments in the region |
| Oba | 1,400 | +8% | Mid-market family district with hospitals, schools, and newer stock |
| Kestel | 1,250 | -4% | Quieter beachfront strip between Oba and Mahmutlar, strong new-build pipeline |
| Cleopatra / Center | 1,800 | +38% | The prime beach address with the strongest short-let demand |
| Kargıcak | 1,350 | +4% | Low-density villa hillside near Gazipaşa airport |
| Avsallar | 1,100 | -15% | Forest-and-beach suburb west of the city, popular with Scandinavian buyers |
ألانيا Market FAQs
Are ألانيا property prices rising or falling?
Rising. ألانيا prices increased 4.2 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,300 USD per square meter. Mahmutlar carries elevated supply, so buyers there hold negotiating leverage; Cleopatra and Oba remain sellers' markets.
ما مدى رخص العقار في ألانيا فعلاً؟
شقق الدخول بغرفة نوم في محمودلار وأفسالار تبدأ من نحو 70,000 دولار حتى منتصف 2026. شقق الغرفتين متوسطة الفئة في أوبا بين 120,000 و160,000 دولار، والشقق المميزة قرب شاطئ كليوباترا تصل 250,000 دولار. متوسط المدينة 1,300 دولار للمتر، أي نصف أنطاليا تقريباً.
ما عوائد الإيجار في ألانيا؟
تتصدر ألانيا الأسواق الساحلية الكبرى بعائد إجمالي متوسطه 7.2 بالمئة. الطلب على مدار العام يأتي من المتقاعدين الأوروبيين والعاملين عن بُعد لا من سياحة الصيف وحدها، ما يبقي الإشغال فوق 80 بالمئة للشقق المفروشة المدارة جيداً.
هل توجد قيود إقامة في ألانيا؟
نقطة مهمة: بعض أحياء ألانيا، ومنها أجزاء من محمودلار، مغلقة أمام تسجيلات الإقامة الجديدة للأجانب بسبب اكتمال الحصة السكانية. الشراء يبقى قانونياً بلا قيود؛ القيد على تسجيل العنوان لطلب إقامة أول فقط. نتحقق من حالة الحي قبل أي التزام إذا كانت الإقامة ضمن خطتك.