إسطنبول Housing Market Report 2026
Istanbul apartment prices averaged 2,650 USD per m² in mid 2026, up 8.4 percent year over year in dollar terms. Central districts outperformed the periphery: Beşiktaş and Sarıyer posted double-digit gains while outer off-plan zones stayed flat. Gross rental yields average 5.8 percent citywide, with Kadıköy and Ataşehir exceeding 6.5 percent on one-bedroom units.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
2,650 USD
Average price per m²
+8.4%
Price change, year over year
5.8%
Average gross rental yield
47 days
Average days on market
إسطنبول Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Beşiktaş | 4,200 | +58% | Bosphorus-front prestige district, the strongest capital preservation play in Turkey |
| Şişli | 3,100 | +17% | Central business hub with strong corporate rental demand and metro access |
| Kadıköy | 2,600 | -2% | Asian-side lifestyle capital, highest tenant demand per listing in the city |
| Üsküdar | 2,400 | -9% | Bosphorus views at Asian-side prices, popular with Gulf buyers |
| Sarıyer | 3,400 | +28% | Green northern district with villa compounds and new finance-sector demand |
| Başakşehir | 1,700 | -36% | New-build family district anchored by the largest hospital campus in Europe |
| Beyoğlu | 2,800 | +6% | Historic center with renovation plays and short-stay licensing potential |
| Ataşehir | 2,200 | -17% | Finance center district with strong off-plan pipeline and corporate lets |
| Bakırköy | 2,500 | -6% | Established sea-front district on the European side, stable resale market |
| Zeytinburnu | 2,300 | -13% | Citizenship-program favorite with sea-view towers inside the old city walls |
إسطنبول Market FAQs
Are إسطنبول property prices rising or falling?
Rising. إسطنبول prices increased 8.4 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 2,650 USD per square meter. Gross rental yields average 5.8 percent citywide, with Kadıköy and Ataşehir exceeding 6.5 percent on one-bedroom units.
كم يبلغ سعر الشقة في إسطنبول؟
حتى منتصف 2026، متوسط أسعار الشقق في إسطنبول 2,650 دولاراً للمتر المربع. شقة نموذجية بغرفتي نوم بمساحة 100 متر تكلف نحو 265,000 دولار على مستوى المدينة، من نحو 170,000 دولار في بهشة شهير إلى أكثر من 420,000 دولار في بشكتاش. إطلالة البوسفور تضيف علاوة 50 إلى 100 بالمئة.
هل يمنح شراء عقار في إسطنبول الجنسية التركية؟
نعم، بشرط أن يبلغ التقييم الرسمي للعقار أو مجموعة العقارات 400,000 دولار على الأقل مع التعهد بعدم البيع ثلاث سنوات. إسطنبول هي المدينة الأكثر اختياراً لمشتري الجنسية، ومناطق مثل زيتون بورنو وبيوغلو تشهد طلباً كثيفاً من هذا النوع.
الجانب الأوروبي أم الآسيوي: أين أشتري؟
اشترِ في الجانب الأوروبي للمكانة وحفظ رأس المال وأعمق سوق لإعادة البيع. واشترِ في الجانب الآسيوي، خصوصاً كاديكوي وأسكودار، لأسعار دخول أقل بنسبة 30-40 بالمئة وعوائد إيجار أعلى. مشترو الاستثمار يميلون للآسيوي، ومشترو السكن والجنسية للأوروبي.