بودروم Housing Market Report 2026
Bodrum averaged 3,350 USD per m² in mid 2026, up 9.7 percent year over year and the strongest appreciation of any Turkish market. Waterfront and sea-view villas drove the gains; inland apartments were roughly flat. Yields are lifestyle-market typical at 4.6 percent gross, but weekly summer villa rates in Yalıkavak, often 5,000 to 15,000 USD, reward owners who let selectively.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
3,350 USD
Average price per m²
+9.7%
Price change, year over year
4.6%
Average gross rental yield
84 days
Average days on market
بودروم Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Yalıkavak | 4,800 | +43% | Superyacht marina district, the highest property values in Turkey |
| Göltürkbükü | 5,200 | +55% | Beach club society hub with trophy waterfront villas |
| Gümüşlük | 3,100 | -7% | Protected fishing village charm, low-density stone houses |
| Bitez | 2,600 | -22% | Family-friendly bay with year-round community and value pricing |
| Gümbet | 2,000 | -40% | Apartment and holiday-let zone walking distance to Bodrum center |
| Turgutreis | 2,300 | -31% | Sunset side of the peninsula with a large marina and expat base |
بودروم Market FAQs
Are بودروم property prices rising or falling?
Rising. بودروم prices increased 9.7 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 3,350 USD per square meter. Yields are lifestyle-market typical at 4.6 percent gross, but weekly summer villa rates in Yalıkavak, often 5,000 to 15,000 USD, reward owners who let selectively.
كم تكلف الفيلا في بودروم؟
تبدأ الفلل المستقلة من نحو 450,000 دولار في الداخل وفي بيتز وتورغوت رئيس. الفلل المطلة على البحر في غوموشلوك ويالي كافاك تتراوح عادة بين 900,000 و2.5 مليون دولار، وعقارات الواجهة في يالي كافاك وتوركبوكو تبدأ من 3 ملايين دولار. الشقق تبدأ من نحو 180,000 دولار في غومبت.
لماذا أسعار بودروم أعلى من بقية تركيا؟
لأن المعروض مسقوف: قوانين بناء منخفضة الارتفاع، ومساحات واسعة محمية أو غير قابلة للبناء، وأرض الواجهة البحرية محدودة بطبيعتها. أضف طلب ثروات إسطنبول والمشترين الدوليين الذين يقارنون بالجزر اليونانية، فتبقى بودروم على منحنى أسعار خاص بها.
هل عقار بودروم استثمار جيد؟
سجلت بودروم نمواً بالدولار بلغ 9.7 بالمئة في السنة حتى منتصف 2026، وهو الأقوى بين الأسواق الكبرى، وحافظ العقار الفاخر على قيمته عبر كل دورات العملة منذ 2015. إنها سوق نمو رأسمالي ونمط حياة لا سوق عائد: توقع 4 إلى 5 بالمئة إجمالاً سنوياً، وأكثر مع تأجير أسبوعي صيفي انتقائي.