بورصة Housing Market Report 2026
Bursa averaged 1,100 USD per m² in mid 2026, up 5 percent year over year. Nilüfer new-builds led demand, supported by Gulf buyers and Istanbul families relocating for space. Gross yields average 6.4 percent on the back of industrial employment. Mudanya seafront remains the underpriced segment relative to any Marmara coastal comparison.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,100 USD
Average price per m²
+5%
Price change, year over year
6.4%
Average gross rental yield
61 days
Average days on market
بورصة Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Nilüfer | 1,300 | +18% | Planned premium district, the default choice for compounds and new builds |
| Osmangazi | 1,050 | -5% | Historic central district with thermal-spa Çekirge on its slopes |
| Mudanya | 1,150 | +5% | Marmara seafront town with ferry link toward Istanbul |
| Yıldırım | 800 | -27% | Value district east of the center with regeneration projects |
بورصة Market FAQs
Are بورصة property prices rising or falling?
Rising. بورصة prices increased 5 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,100 USD per square meter. Mudanya seafront remains the underpriced segment relative to any Marmara coastal comparison.
لماذا يفضل مشترو الخليج بورصة؟
لأنها تجمع المشهد الجبلي الأخضر والإرث الديني العثماني والينابيع الحارة وأجواء عائلية محافظة، وكل ذلك بأسعار أدنى بكثير من إسطنبول. الرحلات المباشرة والخدمات الناطقة بالعربية الراسخة في نيلوفر رسّخت النمط، فصارت بورصة ضمن أول خمس مدن للتملك الأجنبي معظم السنوات.
كم تبعد بورصة عن إسطنبول فعلياً؟
من الباب إلى الباب نحو 90 دقيقة: طريق جسر عثمان غازي يستغرق فوق الساعة بقليل بالسيارة، وعبّارة مودانيا-إسطنبول نحو ساعتين بإطلالة بحرية. هذا القرب يضع بورصة داخل مدار اقتصاد إسطنبول بأقل من نصف كلفة السكن.
كم تكلف العقارات في بورصة؟
متوسط المدينة 1,100 دولار للمتر حتى منتصف 2026. شقة عائلية حديثة بثلاث غرف في مجمعات نيلوفر بين 130,000 و180,000 دولار، وشقق واجهة مودانيا تبدأ دون 120,000 دولار.