إزمير Housing Market Report 2026
Izmir averaged 1,800 USD per m² in mid 2026, up 7.3 percent year over year. Bornova and Karşıyaka led on volume as internal migration continued. The Çeşme peninsula behaved like a separate luxury market: Alaçatı posted double-digit gains on scarce stone-house stock. Citywide yields average 6.1 percent, with student housing in Bornova exceeding 7 percent.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,800 USD
Average price per m²
+7.3%
Price change, year over year
6.1%
Average gross rental yield
52 days
Average days on market
إزمير Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Karşıyaka | 1,750 | -3% | Bayfront urban district with the strongest local demand in the city |
| Bornova | 1,400 | -22% | University district with permanent student tenant demand |
| Konak | 1,650 | -8% | Historic center including Alsancak nightlife and Kordon waterfront |
| Çeşme | 3,000 | +67% | Peninsula resort market with marina and thermal springs |
| Alaçatı | 3,800 | +111% | Stone-house boutique market, the most fashionable address on the Aegean |
| Urla | 2,100 | +17% | Vineyard and artist-village belt, low-density living 30 minutes from the city |
إزمير Market FAQs
Are إزمير property prices rising or falling?
Rising. إزمير prices increased 7.3 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,800 USD per square meter. Citywide yields average 6.1 percent, with student housing in Bornova exceeding 7 percent.
هل إزمير أرخص من إسطنبول؟
نعم بفارق ملموس: متوسط وسط إزمير 1,800 دولار للمتر مقابل 2,650 في إسطنبول، أي خصم نحو الثلث لجودة حضرية مماثلة. يضيق الفارق فقط في شبه جزيرة تشيشمي حيث تتداول ألاتشاتي بأسعار مجاورة لبودروم.
ما الذي يجعل إزمير جذابة للتأجير؟
محركا طلب دائمان: أكثر من 200,000 طالب جامعي يتركزون حول بورنوفا، وهجرة موظفين مستمرة من المدن الأخرى. فترات الشغور للشقق الجيدة أقل من ثلاثة أسابيع، والعائد الإجمالي متوسطه 6.1 بالمئة ويتجاوز 7 قرب الجامعات.
هل ألاتشاتي استثمار جيد؟
ألاتشاتي رهان ندرة: عدد البيوت الحجرية في البلدة المحمية ثابت، وطلب ثروات إسطنبول مستمر، وتحويلها لفنادق بوتيك يضيف عائداً تجارياً. متوسطها 3,800 دولار للمتر بنمو سنوي بخانتين. اشترِ بمحامٍ يعرف قواعد الحماية.