Gayrimenkul ile Türkiye'de Oturma İzni: 2026 Kuralları ve Kapalı Mahalleler

Oturma izni, mülkünüzü turist damgalarıyla ziyaret etmekle içinde gerçekten yaşamak arasındaki farktır. Mülk yolu Türkiye'nin en dolambaçsız izin kategorisidir; ancak kurallar son yıllarda ciddi sıkılaştı ve alıcıların çoğunu şaşırtan ayrıntı para değil, harita.

Güncel Kurallar

2023 sonundan bu yana, mülk sahipliğine dayalı oturma izni başvurusunda taşınmazın resmi ekspertiz değeri en az 200.000 USD olmalıdır. Bu değerin altındaki mülkiyet tek başına izin hakkı vermez.

Diğer koşullar:

• •Taşınmaz tapuda konut nitelikli olmalı ve adres beyanınız orası olmalı.
• •Mülkiyet şahsen olmalı, şirket üzerinden olmamalı.
• •Eşiniz ve reşit olmayan çocuklarınız sizinle birlikte aile ferdi olarak başvurabilir.
• •Her başvurucu için Türkiye'de geçerli sağlık sigortası gerekir.

İzinler bir veya iki yıllık verilir ve mülkiyet sürdükçe yenilenir.

Kapalı Mahalle Sorunu

Alıcıları şaşırtan kural şu: Türkiye mahalle başına kayıtlı yabancı oranını yüzde 20 ile sınırlar ve sınıra ulaşan mahalle yeni yabancı adres kayıtlarına kapanır. Ülke genelinde binden fazla mahalle kapalı; Alanya Mahmutlar'ın bazı bölümleri ve İstanbul'un birçok mahallesi dahil.

Üç noktayı net anlayın:

1. 1.Kapanma satın alma hakkını etkilemez; alım serbesttir.
2. 2.O adresi yeni bir oturma izni için kaydettirme imkanını etkiler.
3. 3.Aynı adreste yenileme yapan mevcut izin sahipleri genelde etkilenmez.

Pratik sonuç: planınızda oturma izni varsa, mahallenin kayıt durumu fiyattan, manzaradan ve krokiden önce gelen bir filtredir. Oturum hedefleyen her müşterimiz için ilan öncesi güncel durumu il göç idaresinden teyit ediyoruz; listeler üç ayda bir güncellenir ve portallar takip etmez.

Başvuru Süreci

1. 1.Alımı tamamlayıp tapuyu alın. Mekanik, alım rehberinde.
2. 2.200.000 USD eşiğini doğrulayan ekspertizi alın.
3. 3.e-İkamet başvurusunu online yapın ve randevuyu alın.
4. 4.Pasaport, tapu, ekspertiz, biyometrik fotoğraf, sigorta ve belediyeden numarataj belgesiyle randevuya gidin.
5. 5.İzin kartı genelde randevudan iki-sekiz hafta sonra postayla gelir.

İlk başvuruyu vize veya vizesiz süreniz içinde, Türkiye'de yasal bulunurken yapın; başvurunun kendisi karar çıkana dek kalışınızı yasal kılar.

Kısa Dönemden Kalıcı Statüye

• •Uzun dönem ikamet: sekiz yıl kesintisiz yasal ikametten sonra yenileme gerektirmeyen süresiz izne başvurabilirsiniz. Yurt dışında geçirilen süre sınırlıdır, günlerinizi takip edin.
• •Genel yolla vatandaşlık: fiili olarak Türkiye'de yaşanan beş yıl, olağan vatandaşlığa başvuru hakkı verebilir. Bu, ikamet şartı hiç olmayan 400.000 USD'lik yatırım programından ayrıdır.

Bütçeniz 400.000 USD'ye ulaşıyorsa ve hedef kart değil pasaportsa, doğrudan yol yatırım programıdır. Bütçe 200-400 bin USD arasındaysa aracınız mülk iznidir ve işin kaderini mahalle seçimi belirler.