Bodrum Satılık Konut ve Emlak
Türkiye'nin lüks yarımadası: Ege'nin Saint-Tropez'i, üçte bir fiyatına
Ort. Fiyat
3,350 $/m²
Yıllık Değişim
+9.7%
Brüt Getiri
4.6%
Satış Süresi
84
Bodrum'da Konut Almak: Bilmeniz Gerekenler
Bodrum, Türk kıyılarının geri kalanıyla yarışmıyor. Mykonos, Ibiza ve Fransız Rivierası ile yarışıyor ve sahil şeridi m² fiyatında bu kıyaslamayı açık farkla kazanıyor.
Yarımada bir mikro piyasalar koleksiyonu. Süperyat marinasının demir attığı Yalıkavak, sahil villalarının 3 milyon USD üzerinde işlem gördüğü birinci sınıf adres. Türkbükü plaj kulübü sosyetesini taşıyor; Gümüşlük ve Bitez bohem ve daha erişilebilir ucu temsil ediyor; Gümbet ile merkez Bodrum ise apartman ve tatil kiralaması segmentine çalışıyor.
Bodrum'u yapısal olarak farklı kılan şey kıtlık. Kat sınırlamaları, sit alanları ve coğrafyanın kendisi arzı Antalya veya İstanbul'da benzeri olmayan bir şekilde sınırlıyor. Bu kıtlık son on yılın her kur döngüsünde rakamlara yansıdı: dolar bazında premium Bodrum stoğu, Türk gayrimenkulünün en dirençli varlık sınıfı oldu.
Bodrum İlanlarını Türe Göre İnceleyin
Bodrum İlçeleri ve Mahalleleri
Ortalama m² satış fiyatları, 2026-06-15 tarihinde güncellendi. İlanlar ve detaylı bölge rehberi için ilçeye tıklayın.
Yalıkavak
Superyacht marina district, the highest property values in Turkey
4,800 $
m² başına
Göltürkbükü
Beach club society hub with trophy waterfront villas
5,200 $
m² başına
Gümüşlük
Protected fishing village charm, low-density stone houses
3,100 $
m² başına
Bitez
Family-friendly bay with year-round community and value pricing
2,600 $
m² başına
Gümbet
Apartment and holiday-let zone walking distance to Bodrum center
2,000 $
m² başına
Turgutreis
Sunset side of the peninsula with a large marina and expat base
2,300 $
m² başına
Bodrum'da Satılık Konutlar
Tümünü gör →New Bodrum listings are being prepared. Contact us for off-market opportunities.
Bodrum'da Yaşam
Bodrum iki ayrı saatle çalışır. Haziran-Eylül arasında yarımada İstanbul sosyetesini, uluslararası yatları ve dolu bir etkinlik takvimini ağırlar. Ekim'den Mayıs'a ise taş evleri, mandalina bahçeleri ve büyüyen yerleşik yabancı topluluğuyla sakin bir Ege kasabasına dönüşür. Milas-Bodrum havalimanı sezonda Londra, Frankfurt ve Körfez'e direkt bağlanır; yemek kültürü Türk kıyılarının en iyisidir.
Bodrum Emlak Sık Sorulan Sorular
Bodrum'da villa fiyatları ne kadar?
İç kesimlerde ve Bitez-Turgutreis hattında müstakil villalar 450.000 USD civarından başlıyor. Gümüşlük ve Yalıkavak'ta deniz manzaralı villalar 900.000 ile 2,5 milyon USD bandında; Yalıkavak ve Göltürkbükü'nde denize sıfır konutlar 3 milyon USD'nin üzerinde işlem görüyor.
Bodrum fiyatları neden Türkiye ortalamasının bu kadar üzerinde?
Arz fiilen sabit: az katlı imar kuralları, koruma alanları ve sınırlı sahil şeridi yeni arzı kısıtlıyor. Buna İstanbul sermayesinin ve Yunan adalarıyla kıyaslayan uluslararası alıcının talebi eklenince Bodrum kendi fiyat eğrisinde hareket ediyor.
Bodrum yatırım için mi yaşam için mi daha uygun?
Bodrum bir değer artışı ve yaşam piyasası. 2026'ya girerken dolar bazında yüzde 9,7 ile büyük piyasaların en güçlü değer artışını kaydetti; buna karşılık yıllık kiralamada brüt getiri yüzde 4-5 bandında. Yalıkavak'ta haftalık 5.000-15.000 USD'lik seçici yaz kiralamaları getiriyi yukarı çekebiliyor.
Bodrum'da hangi bölgeden alınmalı?
Kurumsal nitelikte yatırım için uluslararası ikinci el talebi en derin bölge Yalıkavak. Mahremiyet ve trofe varlıklar için Göltürkbükü, karakter ve orta bütçe için Gümüşlük ile Bitez, 250.000 USD altı kiralama odaklı daireler için Gümbet ve merkez öne çıkıyor.
Türkiye'de Satın Alma Rehberleri
Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Alımı: Eksiksiz 2026 Rehberi
Yabancı alıcılar için Türkiye'de konut alımının tamamı: kimler alabilir, adım adım süreç, masraflar, tapu devri, riskler ve gerçekçi zaman çizelgesi.
2026'da Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin En İyi Yerler: Veriyle Sıralama
On Türk konut piyasası m² fiyatı, kira getirisi, değer artışı ve likiditeye göre sıralandı; yatırımcı, yaşam, vatandaşlık ve bütçe profillerine göre dürüst öneriler.
Yakın Piyasaları Keşfedin
Izmir Satılık Konut ve Emlak
Türkiye'nin en yaşanabilir büyükşehri ve Ege'nin değeri keşfedilmemiş piyasası
Fethiye Satılık Konut ve Emlak
Lagün ve dağ manzaralı yaşam piyasası: yirmi yıldır İngiliz alıcının gözdesi
Antalya Satılık Konut ve Emlak
Akdeniz'in kira makinesi: 12 milyon turist ve 12 ay süren kiralama sezonu