Istanbul Konut Piyasası Raporu 2026
Istanbul apartment prices averaged 2,650 USD per m² in mid 2026, up 8.4 percent year over year in dollar terms. Central districts outperformed the periphery: Beşiktaş and Sarıyer posted double-digit gains while outer off-plan zones stayed flat. Gross rental yields average 5.8 percent citywide, with Kadıköy and Ataşehir exceeding 6.5 percent on one-bedroom units.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
2,650 USD
Average price per m²
+8.4%
Price change, year over year
5.8%
Average gross rental yield
47 days
Average days on market
Istanbul Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Beşiktaş | 4,200 | +58% | Bosphorus-front prestige district, the strongest capital preservation play in Turkey |
| Şişli | 3,100 | +17% | Central business hub with strong corporate rental demand and metro access |
| Kadıköy | 2,600 | -2% | Asian-side lifestyle capital, highest tenant demand per listing in the city |
| Üsküdar | 2,400 | -9% | Bosphorus views at Asian-side prices, popular with Gulf buyers |
| Sarıyer | 3,400 | +28% | Green northern district with villa compounds and new finance-sector demand |
| Başakşehir | 1,700 | -36% | New-build family district anchored by the largest hospital campus in Europe |
| Beyoğlu | 2,800 | +6% | Historic center with renovation plays and short-stay licensing potential |
| Ataşehir | 2,200 | -17% | Finance center district with strong off-plan pipeline and corporate lets |
| Bakırköy | 2,500 | -6% | Established sea-front district on the European side, stable resale market |
| Zeytinburnu | 2,300 | -13% | Citizenship-program favorite with sea-view towers inside the old city walls |
Istanbul Market FAQs
Are Istanbul property prices rising or falling?
Rising. Istanbul prices increased 8.4 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 2,650 USD per square meter. Gross rental yields average 5.8 percent citywide, with Kadıköy and Ataşehir exceeding 6.5 percent on one-bedroom units.
İstanbul'da ortalama m² fiyatı ne kadar?
2026 ortası itibarıyla İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı 2.650 USD/m² seviyesinde (yaklaşık 123.000 TL/m²). Başakşehir'de m² fiyatları ortalamanın belirgin altındayken Beşiktaş 4.200 USD/m² ile şehrin zirvesinde. Boğaz manzarası ilçe ortalamasına yüzde 50 ila 100 prim ekliyor.
İstanbul'da kira getirisi en yüksek ilçeler hangileri?
Kadıköy ve Ataşehir, 1+1 dairelerde yüzde 6,5-7 brüt getiriyle şehir ortalamasının üzerinde. Metro erişimi, üniversite nüfusu ve kurumsal kiracı talebi bu iki ilçeyi yatırımcının ilk durağı yapıyor. Beşiktaş gibi merkez ilçeler daha düşük getiriye karşılık daha hızlı değer artışı sunuyor.
Yatırım için Avrupa yakası mı Anadolu yakası mı?
Prestij, değer koruma ve en derin ikinci el piyasası için Avrupa yakası; yüzde 30-40 daha düşük giriş fiyatı ve daha yüksek kira getirisi için Anadolu yakası. Yatırım odaklı alıcılar çoğunlukla Kadıköy ve Üsküdar'da, yaşam ve vatandaşlık odaklı alıcılar Avrupa yakasında karar kılıyor.