Bodrum Konut Piyasası Raporu 2026
Bodrum averaged 3,350 USD per m² in mid 2026, up 9.7 percent year over year and the strongest appreciation of any Turkish market. Waterfront and sea-view villas drove the gains; inland apartments were roughly flat. Yields are lifestyle-market typical at 4.6 percent gross, but weekly summer villa rates in Yalıkavak, often 5,000 to 15,000 USD, reward owners who let selectively.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
3,350 USD
Average price per m²
+9.7%
Price change, year over year
4.6%
Average gross rental yield
84 days
Average days on market
Bodrum Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Yalıkavak | 4,800 | +43% | Superyacht marina district, the highest property values in Turkey |
| Göltürkbükü | 5,200 | +55% | Beach club society hub with trophy waterfront villas |
| Gümüşlük | 3,100 | -7% | Protected fishing village charm, low-density stone houses |
| Bitez | 2,600 | -22% | Family-friendly bay with year-round community and value pricing |
| Gümbet | 2,000 | -40% | Apartment and holiday-let zone walking distance to Bodrum center |
| Turgutreis | 2,300 | -31% | Sunset side of the peninsula with a large marina and expat base |
Bodrum Market FAQs
Are Bodrum property prices rising or falling?
Rising. Bodrum prices increased 9.7 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 3,350 USD per square meter. Yields are lifestyle-market typical at 4.6 percent gross, but weekly summer villa rates in Yalıkavak, often 5,000 to 15,000 USD, reward owners who let selectively.
Bodrum'da villa fiyatları ne kadar?
İç kesimlerde ve Bitez-Turgutreis hattında müstakil villalar 450.000 USD civarından başlıyor. Gümüşlük ve Yalıkavak'ta deniz manzaralı villalar 900.000 ile 2,5 milyon USD bandında; Yalıkavak ve Göltürkbükü'nde denize sıfır konutlar 3 milyon USD'nin üzerinde işlem görüyor.
Bodrum fiyatları neden Türkiye ortalamasının bu kadar üzerinde?
Arz fiilen sabit: az katlı imar kuralları, koruma alanları ve sınırlı sahil şeridi yeni arzı kısıtlıyor. Buna İstanbul sermayesinin ve Yunan adalarıyla kıyaslayan uluslararası alıcının talebi eklenince Bodrum kendi fiyat eğrisinde hareket ediyor.
Bodrum yatırım için mi yaşam için mi daha uygun?
Bodrum bir değer artışı ve yaşam piyasası. 2026'ya girerken dolar bazında yüzde 9,7 ile büyük piyasaların en güçlü değer artışını kaydetti; buna karşılık yıllık kiralamada brüt getiri yüzde 4-5 bandında. Yalıkavak'ta haftalık 5.000-15.000 USD'lik seçici yaz kiralamaları getiriyi yukarı çekebiliyor.