Alanya Konut Piyasası Raporu 2026
Alanya averaged 1,300 USD per m² in mid 2026, up 4.2 percent year over year after the post-2022 surge cooled. Gross yields lead the Turkish coast at 7.2 percent, driven by 12-month rental demand from remote workers and retirees. Mahmutlar carries elevated supply, so buyers there hold negotiating leverage; Cleopatra and Oba remain sellers' markets.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,300 USD
Average price per m²
+4.2%
Price change, year over year
7.2%
Average gross rental yield
66 days
Average days on market
Alanya Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Mahmutlar | 1,150 | -12% | High-density value zone, the cheapest beachfront apartments in the region |
| Oba | 1,400 | +8% | Mid-market family district with hospitals, schools, and newer stock |
| Kestel | 1,250 | -4% | Quieter beachfront strip between Oba and Mahmutlar, strong new-build pipeline |
| Cleopatra / Center | 1,800 | +38% | The prime beach address with the strongest short-let demand |
| Kargıcak | 1,350 | +4% | Low-density villa hillside near Gazipaşa airport |
| Avsallar | 1,100 | -15% | Forest-and-beach suburb west of the city, popular with Scandinavian buyers |
Alanya Market FAQs
Are Alanya property prices rising or falling?
Rising. Alanya prices increased 4.2 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,300 USD per square meter. Mahmutlar carries elevated supply, so buyers there hold negotiating leverage; Cleopatra and Oba remain sellers' markets.
Alanya'da daire fiyatları gerçekten ne kadar?
2026 ortası itibarıyla Mahmutlar ve Avsallar'da giriş seviyesi 1+1 daireler 70.000 USD civarından başlıyor. Oba'da orta segment 2+1 daireler 120.000-160.000 USD, Kleopatra sahiline yakın premium daireler 250.000 USD'ye ulaşıyor. Şehir ortalaması 1.300 USD/m² ile Antalya merkezin yaklaşık yarısı.
Alanya'da kira getirisi neden bu kadar yüksek?
Ortalama brüt getiri yüzde 7,2 ile büyük kıyı piyasalarının lideri. Talep salt yaz turizmi değil; Kuzey Avrupalı emekliler ve uzaktan çalışanlar 12 ay kiracı olarak kalıyor, bu da iyi yönetilen eşyalı dairelerde doluluğu yüzde 80'in üzerinde tutuyor.
Alanya'da oturma izni kısıtlaması var mı?
Önemli nokta şu: Mahmutlar'ın bazı mahalleleri dahil bazı bölgeler, yabancı nüfus kotası dolduğu için yeni ikamet kayıtlarına kapalı. Satın alma tamamen serbest; kısıt yalnızca o adreste ilk kez ikamet izni başvurusunu etkiliyor. Oturum planlayan her müşterimiz için mahalle kota durumunu satıştan önce teyit ediyoruz.