Ankara Konut Piyasası Raporu 2026
Ankara averaged 1,050 USD per m² in mid 2026, up 4.8 percent year over year. The defense-technology hiring wave around Bilkent and Çayyolu tightened rentals in the western corridor, pushing gross yields to 6.6 percent citywide. Public-sector salary indexation keeps rent collection unusually reliable through downturns.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,050 USD
Average price per m²
+4.8%
Price change, year over year
6.6%
Average gross rental yield
55 days
Average days on market
Ankara Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Çankaya | 1,350 | +29% | Embassy and government district with permanent professional tenant demand |
| Çayyolu | 1,200 | +14% | Western compound belt favored by families and senior professionals |
| Bilkent | 1,300 | +24% | University micro-market with guaranteed September rental cycles |
| Keçiören | 750 | -29% | High-volume value district north of the center |
Ankara Market FAQs
Are Ankara property prices rising or falling?
Rising. Ankara prices increased 4.8 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,050 USD per square meter. Public-sector salary indexation keeps rent collection unusually reliable through downturns.
Ankara mı İstanbul mu: yatırım karşılaştırması nasıl?
Ankara m² bazında İstanbul'a göre yaklaşık yüzde 60 iskontolu işlem görürken daha yüksek getiri sağlıyor: brüt yüzde 6,6'ya karşı 5,8. İstanbul değer artışı ve uluslararası likidite kazanır; Ankara ise turizme bağlı olmayan kamu ve üniversite maaşlarıyla gelir istikrarı kazanır.
Ankara'da hangi bölgeden alınmalı?
Diplomat ve üst düzey profesyonel kiracı için Çankaya; aile alıcısının en güçlü ikinci el talebi için Çayyolu; öngörülebilir Eylül döngülü öğrenci daireleri için Bilkent. Keçiören en düşük giriş fiyatını verir ama çıkış tamamen yerel piyasaya bağlıdır.
Ankara'da daire fiyatları ne kadar?
2026 ortasında şehir ortalaması 1.050 USD/m². Çankaya'da yenilenmiş 2+1 daireler 150.000 USD civarı, Çayyolu'nda yeni aile daireleri 130.000-200.000 USD bandında, değer bölgelerinde giriş 80.000 USD altında.