Bursa Satılık Konut ve Emlak
İstanbul'a bir saat mesafede sanayi gücü ve Körfez alıcısının yeşil şehri
Ort. Fiyat
1,100 $/m²
Yıllık Değişim
+5%
Brüt Getiri
6.4%
Satış Süresi
61
Bursa'da Konut Almak: Bilmeniz Gerekenler
Bursa, Türk gayrimenkulünün sessiz bileşikçisi. Manşetlere nadiren çıkar ama Türkiye'nin dördüncü şehrinde gerçek maaş ödeyen otomotiv ve tekstil sanayii, İstanbul'u bir saate indiren köprü-otoyol hattı ve şehir merkezine yirmi dakika mesafede Uludağ var.
Körfez alıcısı Bursa'yı yıllar önce keşfetti: yeşil coğrafya, Osmanlı mirası ve muhafazakâr konfor bu talebi kalıcı kıldı. Premium piyasa, havuzlu ve sosyal tesisli yeni sitelerin İstanbul banliyö fiyatlarının yarısına işlem gördüğü planlı batı ilçesi Nilüfer'de yoğunlaşıyor. Mudanya ise çoğu yabancının varlığından bile habersiz olduğu bir Marmara sahili seçeneği ekliyor.
Yatırım mantığı basit: sanayi istihdamı artı İstanbul taşması artı sınırlı premium arz. Getiriler uçmaz ama bu piyasanın altındaki talep tabanı Türkiye'nin en sağlamlarından biridir.
Bursa İlanlarını Türe Göre İnceleyin
Bursa İlçeleri ve Mahalleleri
Ortalama m² satış fiyatları, 2026-06-15 tarihinde güncellendi. İlanlar ve detaylı bölge rehberi için ilçeye tıklayın.
Nilüfer
Planned premium district, the default choice for compounds and new builds
1,300 $
m² başına
Osmangazi
Historic central district with thermal-spa Çekirge on its slopes
1,050 $
m² başına
Mudanya
Marmara seafront town with ferry link toward Istanbul
1,150 $
m² başına
Yıldırım
Value district east of the center with regeneration projects
800 $
m² başına
Bursa'da Satılık Konutlar
Tümünü gör →New Bursa listings are being prepared. Contact us for off-market opportunities.
Bursa'da Yaşam
Bursa günlük yaşamı, sanayi kenti pratikliğiyle tatil kasabası hafta sonlarını dengeler. Nilüfer modern site yaşamını, uluslararası okulları ve şehrin en iyi hastanelerini sunar. Ulu Cami ve koza hanları çevresindeki tarihi merkez ilk başkent atmosferini korur. Kış Uludağ'da kayak, yaz Çekirge termalleri ve Mudanya sahili demektir; İstanbul feribotu yolculuğu deniz keyfine çevirir.
Bursa Emlak Sık Sorulan Sorular
Bursa'da konut fiyatları ne seviyede?
2026 ortasında şehir ortalaması 1.100 USD/m². Nilüfer'de modern sitelerde 3+1 daireler 130.000-180.000 USD bandında, Mudanya'da deniz manzaralı daireler 120.000 USD altından başlıyor, Yıldırım tarafında giriş fiyatları çok daha düşük.
Körfez alıcısı neden Bursa'yı seçiyor?
Yeşil dağ manzarası, Osmanlı dini mirası, termal kaynaklar ve aile odaklı muhafazakâr yaşam, hepsi İstanbul'un çok altındaki fiyatlarla. Nilüfer'de yerleşik Arapça hizmet ağı ve direkt uçuş bağlantıları bu tercihi her yıl yeniden üretiyor.
Bursa İstanbul'a gerçekten ne kadar yakın?
Kapıdan kapıya yaklaşık 90 dakika: Osmangazi Köprüsü üzerinden araçla bir saatin biraz üzerinde, Mudanya-İstanbul deniz otobüsüyle iki saat civarı. Bu yakınlık Bursa'yı İstanbul ekonomisinin içinde, konut maliyetinin ise yarısından azında konumlandırıyor.
Bursa kira yatırımı için uygun mu?
İstikrar arayana evet: otomotiv ve tekstil istihdamı kiracı talebini sabit tutuyor, brüt getiri ortalaması yüzde 6,4 ve Nilüfer'de boşluk süreleri kısa. Kıyıdaki turistik kısa dönem primi burada yok; Bursa'yı gelir ve istikrar tahsisi olarak değerlendirin.