Bursa Konut Piyasası Raporu 2026
Bursa averaged 1,100 USD per m² in mid 2026, up 5 percent year over year. Nilüfer new-builds led demand, supported by Gulf buyers and Istanbul families relocating for space. Gross yields average 6.4 percent on the back of industrial employment. Mudanya seafront remains the underpriced segment relative to any Marmara coastal comparison.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,100 USD
Average price per m²
+5%
Price change, year over year
6.4%
Average gross rental yield
61 days
Average days on market
Bursa Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Nilüfer | 1,300 | +18% | Planned premium district, the default choice for compounds and new builds |
| Osmangazi | 1,050 | -5% | Historic central district with thermal-spa Çekirge on its slopes |
| Mudanya | 1,150 | +5% | Marmara seafront town with ferry link toward Istanbul |
| Yıldırım | 800 | -27% | Value district east of the center with regeneration projects |
Bursa Market FAQs
Are Bursa property prices rising or falling?
Rising. Bursa prices increased 5 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,100 USD per square meter. Mudanya seafront remains the underpriced segment relative to any Marmara coastal comparison.
Bursa'da konut fiyatları ne seviyede?
2026 ortasında şehir ortalaması 1.100 USD/m². Nilüfer'de modern sitelerde 3+1 daireler 130.000-180.000 USD bandında, Mudanya'da deniz manzaralı daireler 120.000 USD altından başlıyor, Yıldırım tarafında giriş fiyatları çok daha düşük.
Körfez alıcısı neden Bursa'yı seçiyor?
Yeşil dağ manzarası, Osmanlı dini mirası, termal kaynaklar ve aile odaklı muhafazakâr yaşam, hepsi İstanbul'un çok altındaki fiyatlarla. Nilüfer'de yerleşik Arapça hizmet ağı ve direkt uçuş bağlantıları bu tercihi her yıl yeniden üretiyor.
Bursa İstanbul'a gerçekten ne kadar yakın?
Kapıdan kapıya yaklaşık 90 dakika: Osmangazi Köprüsü üzerinden araçla bir saatin biraz üzerinde, Mudanya-İstanbul deniz otobüsüyle iki saat civarı. Bu yakınlık Bursa'yı İstanbul ekonomisinin içinde, konut maliyetinin ise yarısından azında konumlandırıyor.