Fethiye Konut Piyasası Raporu 2026
Fethiye averaged 1,700 USD per m² in mid 2026, up 5.5 percent year over year. Detached villas in Ovacık and Hisarönü moved fastest as UK demand returned. Holiday-let yields in Ölüdeniz reach 8 percent gross for licensed properties, while Çalış apartments deliver steady 5 to 6 percent on long lets. Göcek remains supply-starved with waterfront trading at Bodrum-level prices.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,700 USD
Average price per m²
+5.5%
Price change, year over year
5.9%
Average gross rental yield
71 days
Average days on market
Fethiye Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Ölüdeniz | 2,400 | +41% | Blue Lagoon address with the strongest holiday-let premiums |
| Çalış | 1,600 | -6% | Beachfront apartment strip with sunset views and flat walkability |
| Hisarönü / Ovacık | 1,450 | -15% | Mountain plateau villa zone, the value play for detached pool homes |
| Fethiye Center | 1,500 | -12% | Year-round harbor town living with Turkish market pricing |
| Göcek | 3,200 | +88% | Exclusive marina village, the quiet-money end of the bay |
| Üzümlü | 900 | -47% | Inland village with stone houses and vineyard views at rural prices |
Fethiye Market FAQs
Are Fethiye property prices rising or falling?
Rising. Fethiye prices increased 5.5 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,700 USD per square meter. Göcek remains supply-starved with waterfront trading at Bodrum-level prices.
Fethiye'de villa fiyatları ne kadar?
2026 ortasında Hisarönü ve Ovacık'ta 3 yatak odalı havuzlu müstakil villalar 220.000 USD civarından başlıyor. Ölüdeniz'de lagün veya deniz manzaralı villalar 400.000-700.000 USD bandında; Göcek'te sahil konutları 1 milyon USD'yi aşıyor.
İngiliz alıcılar neden Fethiye'yi tercih ediyor?
Tarih ve altyapı. Fethiye, yabancı alıcıya açılan ilk piyasalardan biri olduğu için İngilizce konuşan eksiksiz bir ekosistem kurdu: yerleşik emlak ofisleri, iki dilli avukatlar, site yönetimleri ve İngiliz'den İngiliz'e işleyen ikinci el piyasası. Bir düzine İngiliz şehrinden direkt Dalaman uçuşları da işi bitiriyor.
Fethiye tatil kiralamasında ne getirir?
Ölüdeniz ve Hisarönü'nde izinli tatil kiralamaları, Mayıs-Ekim sezonuyla brüt yüzde 6-8 getiriyor. Dikkat: 2024 sonrası kısa dönem kiralama izni apartmanlarda bina onayı gerektiriyor; bu yüzden buradaki kiralama yatırımının ana ürünü müstakil villa.