Izmir Konut Piyasası Raporu 2026
Izmir averaged 1,800 USD per m² in mid 2026, up 7.3 percent year over year. Bornova and Karşıyaka led on volume as internal migration continued. The Çeşme peninsula behaved like a separate luxury market: Alaçatı posted double-digit gains on scarce stone-house stock. Citywide yields average 6.1 percent, with student housing in Bornova exceeding 7 percent.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
1,800 USD
Average price per m²
+7.3%
Price change, year over year
6.1%
Average gross rental yield
52 days
Average days on market
Izmir Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Karşıyaka | 1,750 | -3% | Bayfront urban district with the strongest local demand in the city |
| Bornova | 1,400 | -22% | University district with permanent student tenant demand |
| Konak | 1,650 | -8% | Historic center including Alsancak nightlife and Kordon waterfront |
| Çeşme | 3,000 | +67% | Peninsula resort market with marina and thermal springs |
| Alaçatı | 3,800 | +111% | Stone-house boutique market, the most fashionable address on the Aegean |
| Urla | 2,100 | +17% | Vineyard and artist-village belt, low-density living 30 minutes from the city |
Izmir Market FAQs
Are Izmir property prices rising or falling?
Rising. Izmir prices increased 7.3 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 1,800 USD per square meter. Citywide yields average 6.1 percent, with student housing in Bornova exceeding 7 percent.
İzmir İstanbul'dan ne kadar ucuz?
Belirgin şekilde: merkez İzmir ortalaması 1.800 USD/m², İstanbul'un 2.650 USD/m² ortalamasına karşı kabaca üçte bir indirim demek. Fark yalnızca Çeşme yarımadasında kapanıyor; Alaçatı 3.800 USD/m² ile Bodrum'a komşu fiyatlarda işlem görüyor.
İzmir'de kiralık daire yatırımı mantıklı mı?
İki kalıcı talep motoru var: Bornova çevresinde yoğunlaşan 200.000'in üzerinde üniversite öğrencisi ve diğer şehirlerden süren beyaz yakalı göçü. İyi konumlu 1+1 ve 2+1 dairelerde boşluk süresi üç haftanın altında; brüt getiri ortalaması yüzde 6,1, kampüs çevrelerinde yüzde 7'nin üzerinde.
Alaçatı'dan taş ev almak iyi bir yatırım mı?
Alaçatı bir kıtlık oyunu: korunan eski dokuda taş ev sayısı sabit, İstanbul sermayesinin talebi kalıcı ve butik otel dönüşümü ticari getiri sağlıyor. 2026 ortasında ortalama 3.800 USD/m² ve çift haneli yıllık artış. Ancak koruma kurallarını bilen bir avukatla alın.