Mersin Konut Piyasası Raporu 2026
Mersin averaged 900 USD per m² in mid 2026, up 7.8 percent year over year, among the fastest-growing markets in the country from the lowest base. Akkuyu-linked rental demand in Erdemli and Mezitli pushed gross yields to 7.5 percent. Supply is responding with a heavy tower pipeline, so location and developer selection matter more here than anywhere on the coast.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
900 USD
Average price per m²
+7.8%
Price change, year over year
7.5%
Average gross rental yield
63 days
Average days on market
Mersin Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Mezitli | 950 | +6% | The main new-build seafront corridor and foreign-buyer favorite |
| Yenişehir | 1,100 | +22% | Established modern center with the marina and strongest local demand |
| Erdemli | 800 | -11% | Western coastal strip near Akkuyu with Russian-driven rental demand |
| Tarsus | 600 | -33% | Historic inland city with deep-value pricing |
Mersin Market FAQs
Are Mersin property prices rising or falling?
Rising. Mersin prices increased 7.8 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 900 USD per square meter. Supply is responding with a heavy tower pipeline, so location and developer selection matter more here than anywhere on the coast.
Mersin'de konut neden bu kadar ucuz?
Mersin yakın zamana dek uluslararası alıcının görmediği bir yerli liman piyasasıydı; fiyatlar hiç yabancı primi taşımadı. 900 USD/m² ortalamayla sahil daireleri Antalya eşdeğerlerinin yarısından ucuz. Yeni havalimanı ve Akkuyu istihdamı bu farkındalık açığını kapatıyor; değer artış tezi de bu.
Akkuyu'nun Mersin konutuna etkisi ne?
2030'lara dek büyük bir Rus işgücüyle inşa edilip işletilecek santral, Erdemli ve batı Mersin'de kalıcı kira talebi yarattı. Sahile yakın eşyalı daireler brüt yüzde 7-9 getiriyle hızla kiralanıyor ve bu bütçeler yerel kira çıtasını yukarı çekti.
Mersin mi Alanya mı?
Mersin daha yüksek getiri (yüzde 7,5'e karşı 7,2) ve daha düşük giriş sunar; Alanya ise yirmi yıllık yabancı ikinci el geçmişi, yerleşik İngilizce hizmet ağı ve kanıtlanmış çıkış likiditesi sunar. Büyüme peşindeki riske toleranslı yatırımcı Mersin'i, hazır ekosistem isteyen Alanya'yı seçer.