Yalova Konut Piyasası Raporu 2026
Yalova averaged 880 USD per m² in mid 2026, up 5.9 percent year over year, pulled by Istanbul weekend-home demand as city prices pushed buyers outward. Çınarcık seafront led volume; Termal led pricing. Yields average 5.7 percent with summer short lets in Çınarcık outperforming.
Data updated 2026-06-15 · Source: Hoshna Realty transaction and listing data
880 USD
Average price per m²
+5.9%
Price change, year over year
5.7%
Average gross rental yield
69 days
Average days on market
Yalova Prices by District
| District | Avg USD/m² | vs city average | Profile |
|---|---|---|---|
| Çınarcık | 900 | +2% | The summer seafront town where Istanbul buys its weekend homes |
| Termal | 1,000 | +14% | Hot-spring valley with Gulf wellness demand and villa stock |
| Yalova Center | 850 | -3% | Ferry-port town center with year-round local market |
| Armutlu | 800 | -9% | Peninsula tip resorts with thermal hotels and coastal compounds |
Yalova Market FAQs
Are Yalova property prices rising or falling?
Rising. Yalova prices increased 5.9 percent year over year in USD terms as of 2026-06-15, reaching an average of 880 USD per square meter. Yields average 5.7 percent with summer short lets in Çınarcık outperforming.
Yalova İstanbul'a ne kadar uzak?
Yenikapı veya Pendik'ten hızlı feribotla yaklaşık 70 dakika; Osmangazi Köprüsü üzerinden araçla 90 dakika civarı. Bu, Yalova'yı 16 milyonluk bir metropole en yakın uygun fiyatlı sahil piyasası yapıyor.
Yalova'da konut fiyatları ne seviyede?
2026 ortasında il ortalaması 880 USD/m². Çınarcık'ta denize yakın 2+1 daireler 80.000-120.000 USD bandında, Termal vadisinde villalar 250.000 USD'ye uzanıyor, merkezde giriş 55.000 USD civarında.
Körfez alıcısını Yalova'ya çeken ne?
Roma döneminden beri kullanılan ve Atatürk döneminde geliştirilen Termal kaplıcaları ile yeşil Marmara tepeleri. Körfez aileleri kaplıca vadisi çevresinde sağlık odaklı konutları on yıllardır alıyor ve İstanbullu hafta sonu alıcısının yanındaki ikinci talep sütununu oluşturuyor.